L’Agenzia delle Entrate ha specificato (con il provvedimento n. 165110 del 28 agosto 2017) che l’ecobonus condominiale può essere ceduto anche a banche e intermediari finanziari, oltre che ai fornitori e alle imprese edili che effettuano i lavori di riqualificazione energetica: in questo modo possono beneficiare delle agevolazioni sulle spese comuni anche quei condòmini che rientrano nella no tax area (in quanto possessori di redditi esclusi dall’imposizione Irpef).

La legge di bilancio 2017 prevede, da parte dei condòmini beneficiari dell’ecobonus per interventi di riqualificazione energetica condominiale, la possibilità di cedere un credito d’imposta corrispondente alla detrazione per le spese sostenute dal 1° gennaio 2017 al 31 dicembre 2021.

Il credito d’imposta cedibile da parte di tutti i condòmini – compresi quelli che rientrano nella no tax area nell’anno precedente a quello di sostenimento delle spese – corrisponde alla detrazione dall’imposta lorda delle spese pari al 70% per interventi sull’involucro e del 75% per il miglioramento della prestazione energetica degli edifici. La detrazione deve essere suddivisa in dieci quote annuali (di pari importo) e si applica su spese non superiori a 40mila euro moltiplicate per il numero delle unità immobiliari.

Inoltre i condòmini che ricadono nella no tax area possono cedere (sotto forma di credito) anche la detrazione prevista per gli altri interventi di riqualificazione energetica sulle parti comuni, con un importo pari al 65% delle spese sostenute dal 1° gennaio 2017 al 31 dicembre 2021.

Il condòmino che cede il credito d’imposta deve comunicare all’amministratore di condominio (qualora i dati non fossero già indicati nella delibera condominiale) l’avvenuta cessione e l’accettazione del cessionario, indicandone denominazione e codice fiscale, entro il 31 dicembre del periodo d’imposta di riferimento.

Per avere ulteriori informazioni sulla cessione dell’ecobonus condominiale, ti invitiamo a contattarci.

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